今年“五一”期間，多地售樓處看房咨詢(xún)、洽談簽約的客戶(hù)絡(luò )繹不絕，樓市熱度攀升。隨著(zhù)市場(chǎng)預期趨向穩定，一系列利好政策的持續發(fā)力，有效增強了購房者的信心，成為推升樓市熱度的重要力量。
5月1日，深圳以“筑夢(mèng)鵬城 宜居未來(lái)”為主題的好房節正式啟幕。展會(huì )首日即吸引近4萬(wàn)市民到場(chǎng)，鵬宸云筑項目借勢加推250套住宅房源，憑借核心區位優(yōu)勢與創(chuàng )新產(chǎn)品設計，開(kāi)盤(pán)當日去化率達92%。長(cháng)沙市“五一”黃金周“住在長(cháng)沙 安居樂(lè )業(yè)”活動(dòng)正火熱開(kāi)展，天心區以“住天心·最開(kāi)心”為主題，聚焦高品質(zhì)住宅建設，以“好房子”為核心，助力購房者實(shí)現安居夢(mèng)想。
多地房企趁“熱”開(kāi)展花式促銷(xiāo)?！拔逡弧逼陂g，多地開(kāi)發(fā)商推出創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)策略。某房企旗下商辦項目推出“購房贈金”活動(dòng)，最高可獲贈888克黃金，購買(mǎi)住宅項目最高贈送88克黃金。廣州地鐵地產(chǎn)旗下瓏玥上城、科城新世代等項目推出限時(shí)秒殺房源，中建海絲城、康大龍祥匯等項目推出多款98折特惠房源。
在此背景下，多城認購量明顯增長(cháng)。在上海，有樓盤(pán)因蓄客給力，項目臨時(shí)選擇加推；部分熱門(mén)樓盤(pán)展位需限流入場(chǎng)展。廣州黃埔，5月1日至2日，全區47個(gè)在建在售樓盤(pán)累計到訪(fǎng)超2000組，認購量較去年同比上漲37%，到訪(fǎng)轉成交率顯著(zhù)提升。江門(mén)新會(huì )區，“五一”假期前兩日成交量達48套，同比增加109%，成交金額達5100萬(wàn)元，同比增長(cháng)超90%，創(chuàng )下近年同期新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，從深圳好房節的火爆場(chǎng)景到各地樓市的亮眼數據，不難看出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)延續前兩月回暖態(tài)勢持續升溫。一方面，市場(chǎng)預期的穩定與一系列利好政策的持續落地，顯著(zhù)提振了購房者的置業(yè)信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動(dòng)市場(chǎng)增長(cháng)的重要引擎。另一方面，房企積極調整營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)黃金贈送、限時(shí)折扣、科技看房等多元化手段，精準對接消費者需求，有效激發(fā)市場(chǎng)活力。
“此外，各地政府因城施策優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)了供需兩端的良性互動(dòng)?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，通過(guò)政策支持、市場(chǎng)發(fā)力、需求釋放的協(xié)同效應，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎。
國家統計局數據顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。
進(jìn)入 4 月，區域市場(chǎng)的結構性改善特征愈發(fā)明顯。深圳貝殼研究院監測數據顯示，今年4月深圳大戶(hù)型、中高總價(jià)二手房成交增多，改善置業(yè)者入市積極。90平方米以上的大戶(hù)型房源成交占比達到35.3%，同比擴大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴大2.5%。上海方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。4月成交2.07萬(wàn)套，同比增加32%，連續7個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線(xiàn)，為2022年以來(lái)同月最高值。
58安居客研究院院長(cháng)張波表示，結合安居客數據來(lái)看，市場(chǎng)信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(cháng)連續回落，顯示購房者加速入市。
但也有業(yè)內人士指出，盡管當前市場(chǎng)呈現階段性回暖，但行業(yè)整體仍處于筑底修復期。
“從總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在還處在調整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放?！眹医y計局副局長(cháng)盛來(lái)運此前在一季度國民經(jīng)濟運行情況答記者問(wèn)時(shí)表示，從發(fā)展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過(guò)程中，城鎮化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，要認真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續健康發(fā)展。
張波表示，供需關(guān)系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時(shí)間。城市間的分化現象仍將是長(cháng)期存在的主題，后續需要密切關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟環(huán)境之間的聯(lián)動(dòng)性，以便更好把握樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。
售前咨詢(xún)專(zhuān)員